Срочный выкуп домов
Сегодня срочный выкуп – это востребованная услуга, достаточно популярная среди самого широкого слоя владельцев недвижимости. Срочным выкупом домов интересуются те, кому срочно нужны свободные средства. Притом ситуации бывают разные: некоторым нужны деньги для того, чтобы начать или продолжить лечение, иногда недвижимость продают бизнесмены, чтобы успеть расплатиться с поставщиками или своими сотрудниками. Нередко люди пользуются срочным выкупом домов, когда хотят быстро купить другую недвижимость, при этом боятся потерять возможность приобретения интересующего их предложения. Услугу срочного выкупа недвижимости предлагают некоторые агентства по недвижимости .Услуга состоит в том, что агентство недвижимости за свои средства приобретает в короткие сроки недвижимость, после чего сама ее продает по более высокой цене. Надеяться на то, что вам удастся быстро продать агентству недвижимость по рыночной цене, не стоит, но можно сделать сделку максимально выгодной. Достаточно просто знать про некоторые особенности и нюансы данного типа сделок.
Основные вопросы всегда будут заключаться в схемах определения рыночной стоимости недвижимости. Дело в том, что определение рыночной стоимости агентством будет сильно отличаться от того процесса, которое обычно делает агентство. Когда агентство недвижимости выступает в роли посредника, то оно заинтересовано в том, чтобы максимально дорого продать недвижимость, так как само агентство живет за счет комиссий. В случае же срочного выкупа агентство заинтересовано, наоборот, в том, чтобы оценить недвижимость как можно более низко. Дело в том, что в этом случае оно выступает в качестве покупателя. Стоит отметить, что далеко не все агентства проводят оценку недвижимости скрупулезно. Большое количество агентств по срочному выкупу домов производят так называемую оценку и вовсе по телефону, руководствуясь только данными о том, где именно территориально располагается недвижимость, а также какую квадратуру она имеет. Стоит ли говорить, что в этом случае оценка будет находиться очень и очень далеко от реальности? Поэтому если вы хотите провести срочный выкуп дома действительно выгодно, то вам не стоит работать с такими агентствами. Хорошим решением будет также решение нанять независимого оценщика, который смог бы озвучить объективную рыночную стоимость недвижимости: это позволило бы вести торги более аргументировано, а также в целом повысить стоимость сделки.
Но нужно понимать, что продать недвижимость по рыночной цене не получится. Срочный выкуп недвижимости как раз и состоит в том, что вы продаете недвижимость быстро, но дешево. Таким образом, работая с агентством по срочному выкупу домов, вам необходимо договориться о том, каковой будет величина дисконта. Как правило, практически все агентства говорят о том, что готовы купить недвижимость по цене в 85-95% от рыночной. На самом деле, это просто маркетинговые уловки: в лучшем случае вам удастся продать недвижимость по цене в 75-80% от рыночной. Такие вещи стоит обговаривать сразу, на берегу, еще до оценки рыночной стоимости недвижимости. И, опять же, помните, что объективная оценка рыночной стоимости – залог успеха.
Стоимость сделки может снизиться в случае, если имеют место быть какие-то проблемы с документами. Например, не до конца оформленная недвижимость. В этом случае необходимо сначала оформить документы, и только после этого осуществлять непосредственно процесс выкупа недвижимости. Как правило, когда имеют место быть подобного рода проблемы, то такими вещами занимается агентство недвижимости (покупатель). Не стоит думать, что оно будет это делать бесплатно — это все будет учтено в итоговой стоимости сделки. Если агентство недвижимости просит оплатить услуги по оформлению недвижимости заранее, то в этом случае можно быть уверенным, что агентство закончит работать с вами сразу после оформления. Таким образом некоторые недобросовестные агентства по недвижимости пытаются заработать на оформлении документов. Помните, что стоимость сделки может сильно снизиться в том случае, если ваш дом находится в залоге у банка, или изначально куплен в ипотеку. Проблемы могут начаться и тогда, когда в доме кто-то прописан. И если взрослых людей можно выписать (через суд), то вот выписывать несовершеннолетних детей нельзя. В общем, перед срочным выкупом домов вам необходимо максимально подготовить документы, так как любая неточность или отсутствие каких-либо бумаг сильно снизить стоимость вашего имущества.
