Оформление сделки недвижимости купли-продажи
Совсем недавно в вопросе процесса оформления договоров с недвижимостью были произведены значительные изменения: обязанности БТИ переданы нотариусам и Общественной регистрационной службе. Эти изменения дали возможность осуществлять сделки с недвижимостью непосредственно в кабинете нотариуса. В теории, это должно уменьшить и упростить процесс осуществления и проведения подобных сделок. Людям, которые собрались покупать недвижимость, предстоит столкнуться с огорчающими деталями:
На сегодняшний момент существует риск приобретения недвижимости, которая оказывается под запретом к отчуждению (арест, залог, ипотека или обременение). Следуя новшествам, нотариусы не имеют доступ к просмотру данных в реестре. Теперь им нужно работать в специальной программе, которая работает с информацией из реестра по указанному нотариусом запросу. Информация о возможности отчуждения недвижимости имущества на данный момент не полностью занесена в новую электронную систему с бумажных документов, которые раньше хранились в БТИ. Более того сейчас возникают и технические ошибки новой системы. Следовательно, данные могут не отображаться у нотариуса при проведении сделки.
Также сильно увеличились расходы на работу с нотариусом. Сейчас нотариусу на заключение сделки требуется не менее 4 часов, в случае одного продавца и одного владельца. Если в сделке принимают участие больше лиц, то работа нотариуса может длиться в течение 12 часов, при том факте, что порядок оформления подразумевает, что договор с недвижимостью должен быть проведен за один день. Порядок осуществления договора с недвижимостью и особенности работы нотариуса требуют выполнения четкой последовательности операций. В таком алгоритме главные запросы по поводу запретов на отчуждения недвижимости и возможности заключения сделки могут быть осуществлены только на втором часу. В обновленной системе регистрации договоров с недвижимостью также добавили достаточный объем бумажной работы, хотя она осуществляется у нотариуса.
Следовательно, получается, что на данный момент нет инструментов для полной проверки прав продавца на приобретенную недвижимость. Специалисты советуют по возможности уменьшить осуществление договоров по купле-продаже недвижимости до полной доработки всех недостатков имеющейся системы и внесение всей информации в реестр недвижимости.
Едите на выходные в Минск и не знаете, где остановиться на ночь. Снять квартиру в Минске можно с помощью сайта http://gohome.by/rent/flat/minsk-bez-posrednikov. На сайте вы сможете арендовать квартиру на сутки, которая будет соответствовать всем вашим требованиям, по приемлемой цене.
