Ипотека вернулась на докризисные уровни, но доступнее не стала
Такой вывод сделали участники онлайн-конференции «Ипотечный рынок: станет ли жилье доступней?», прошедшей на площадке ИГ Finam.ru (входит в состав ИХ «ФИНАМ»). Российский рынок ипотеки активно восстанавливается и почти достиг докризисных уровней. Однако вместе с ростом рынка увеличиваются и процентные ставки по кредитам, что связано с нестабильностью на финансовых рынках.
«В 2011 году рост рынка ипотечного кредитования составляет около 80% и по количеству выдаваемых кредитов рынок практически вернулся к докризисным уровням, — отметил руководитель Аналитического Центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин. – Росту рынка жилищного кредитования способствовали продолжающееся снижение ставок кредитования, повышение лояльности банков к заемщикам, рост потребительской уверенности, а также эффект «низкой» базы – при всех достижениях в рынке ипотечного кредитования сейчас участвует (то есть, осуществляет платежи по ипотечным кредитам) менее 5% домохозяйств страны».
Мнения о том, что рост ипотечного рынка обусловлен преимущественно «низкой» базой, придерживается и член Комитета ГД по кредитным организациям и финансовым рынкам, президент Ассоциации «Россия» Анатолий Аксаков: «В сравнении с пиком кризиса (2009 годом) у нас все растет невиданными темпами, но вы же понимаете, что это сравнение лишь показывает, насколько все было заморожено в 2009 году. Будет интересно сравнить 2011 и 2010 годы – вот это уже более объективная картинка».
Уверенное восстановление рынка ипотеки, по оценкам экспертов, будет способствовать росту цен на недвижимость. «Сегодня доля ипотечных сделок на российском рынке в общем объеме сделок с недвижимостью устойчиво растет (уже близка к 20%), поэтому ипотека оказывает все большее влияние на динамику цен, — подчеркнул заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Михаил Доронкин. – Соответственно, опережающий (я бы даже сказал, неоправданно опережающий) рост ипотечного рынка (и, как следствие, спроса на жилье) непременно будет вести к росту цен на жилье».
При этом ставки по ипотечным кредитам в обозримой перспективе вряд ли будут снижаться, считают участники конференции. «Предпосылок для снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию не наблюдается. Для России ипотека необходима, сегодня для большинства населения страны это единственный механизм приобретения недвижимости, но процентные ставки по кредитам привязаны к ставке рефинансирования ЦБ РФ, и ожидать ее снижения пока не приходится», — заявил председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Снижать ставки дальше смогут те банки, у которых изначально ставки превышали среднерыночные, добавил Михаил Доронкин и не исключил, что ставки, напротив, могут увеличиться до конца года в пределах 0,5-1,5 п.п. вследствие общей нестабильности на финансовых рынках.
