Риелтор Алексей Тимощук об интересных фактах о недвижимости в Сингапуре
Сегодня многие риелторские компании фиксируют небывалый рост спроса на недвижимость в Сингапуре. Большинство считают это государство безопасным, особенно в эпоху кризиса. Поэтому растут инвестиции в недвижимость.
Какую недвижимость могут покупать иностранцы
Стоит иметь в виду, что некоторые дома с земельной собственностью по-прежнему недоступны для иностранных граждан. По словам риелтора Алексей Тимощук, иностранцы имеют право купить недвижимость в Сингапуре, но с определенными ограничениями. Только граждане Сингапура и постоянные жители могут воспользоваться субсидируемым жильем Совета по жилищному строительству и развитию (HBD).
Как правило, купить виллу в Нормантон-Парке могут только граждане страны. Постоянные жители страны имеют гораздо больше возможностей. Им доступно социальное жилье — социальные квартиры (которые обозначены как HDB) и представительские кондоминиумы. Они также могут обратиться в Сингапурское земельное управление с просьбой купить земельный дом (но должны будут продемонстрировать экономический вклад в развитие страны).
Риелтор о сборах для иностранцев, желающих приобрести недвижимость
Иностранцу желательно иметь агента по недвижимости, чтобы оценить и обсудить цены, а также разобраться в бумажной волоките, сборах и налогах.
При покупке недвижимости в Сингапуре иностранец должен уплатить гербовый сбор покупателя (это налог на недвижимость). Помимо этого, иностранцы должны платить дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD), который отличается для постоянных жителей и нерезидентов.
Однако эти сборы не распространяются на иностранных граждан следующих стран:
- Исландия;
- Норвегия;
- США;
- Швейцария;
- Лихтенштейн.
Также иностранцам потребуется уплатить ипотечные пошлины, юридические и другие административные сборы.
Иностранцы могут подать заявку на ипотеку в Сингапуре. Стоит отметить, что существуют ограничения на отношение кредита к стоимости вашей ипотеки (LTV), а также обязательные минимальные авансовые платежи наличными.
Соотношение кредита к стоимости обычно составляет 75 % для первого ипотечного кредита. Учитывается при этом и ряд нюансов — срок действия кредита и возраст заемщика. Первоначальный взнос наличными обычно составляет 5 % (но иногда может достигать и 10 %).
Риелтор Алексей Тимощук объяснил, почему Сингапур — одна из самых благоприятных стран для жизни. Вот только несколько интересных фактов о недвижимости в Сингапуре:
- Увеличение количества парков. Прогнозируется, что к 2030 году по крайней мере 85 % домашних хозяйств будут с 400-метровыми парками. Все это поможет окружающей среде, сделает город экологически чистым для проживающих в нем граждан.
- Главная цель Сингапура — построить спутники в городах, чтобы помочь людям работать и жить в комфорте, обеспечить необходимую инфраструктуру.
- Большое количество незанятых домов. Как ни странно, но это факт, даже при многочисленном населении Сингапура. Свободные квартиры напрямую влияют на рынок аренды недвижимости. Как правило, чем выше доля вакантных площадей, тем слабее рынок аренды. Также стоит отметить, что в кондоминиумах самая высокая доля вакантных площадей (10.38 %).
Таким образом, покупка недвижимости в Сингапуре — довольно выгодное вложение для иностранцев. Недвижимость можно сдавать, превратив в пассивный доход, а можно проживать с семьей.
