Почему мы так много платим?
Добрый день, уважаемая редакция «Рабочего пути». Как известно, ст. 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает расходы собственников помещений в многоквартирном доме. В ней говорится, что «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Из приведенной нормы можно сделать вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе. Логика понятна — раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.
Расчеты стоимости содержания
Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого сейчас, приведем пример. Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет 3000 кв. м, количество квартир примем равным 60, площадь каждой квартиры 50 кв. м (всего 60 х 50 = 3000). Площадь общих помещений МКД пусть будет 450 кв. м. Тариф на содержание жилья, для удобства подсчета, возьмем 15 руб. с 1 кв. м. Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории.
Для наглядности представим расчет в таблице:
Применя-
емый метод Предлагаемый
теорией метод
Стоимость
содержания:
50 кв. м
х
15 руб./кв. м
=
750 руб. Расчет ведется
в несколько действий:
1. Доля в общем
имуществе:
50/3000 = 1/60.
2. Площадь доли
в общем имуществе:
1/60 х 450 = 7,5 кв. м.
3. Стоимость
содержания:
7,5 кв. м х
15 руб./кв. м =
112,5 руб.
А теперь ответьте мне — почему же мы все так много платим?
С уважением Евгений Петров.
Вот что ответил на вопрос нашего читателя Роман Романов, руководитель Регионального центра общественного контроля по вопросам ЖКХ:
— Подобная теория мне хорошо известна. В Смоленске тоже есть ее приверженцы. Если отвечать кратко, то стоимость содержания дома составляет определенную сумму. Ее обязаны выплатить собственники независимо от методики расчета, однако пропорционально своей доле в общем имуществе. Можно считать и долями, однако тогда тариф с одного метра площади общего имущества будет не 15 рублей, как в приведенном примере, а 50 или даже 100. Стоимость-то содержания дома должна быть собрана со всех собственников. Эта теория скорее подчеркивает, насколько плохо жильцы разбираются в жилищных отношениях и как слабо представляют, на что именно тратятся собранные ими средства.
