Как продать квартиру под офис
В последние годы жилые квартиры, которые располагаются на первых этажах и являющиеся частной собственностью, продаются владельцами коммерческим структурам для магазинов, парикмахерских, офисов и прочего. Если вы решитесь на продажу своей квартиры, под офис, вначале ее надо перевести в нежилой фонд, после чего ее можно выставить на продажу.
А если вас интересует обычная продажа квартир, то вам стоит посетить компанию ООО «ЖилГарант», здесь осуществляется продажа дешевых квартир в Москве.
Сначала убедитесь, что квартира, которая будет продана вами под офис, соответствует нормам, установленным Жилищным Кодексом ко всем нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах. Согласно 22 статьи ЖК РФ, перевод жилого в нежилое помещение, можно осуществить если:
1. Имеется возможность для оборудования квартиры отдельным входом, а также организации к нему доступа не через помещения общего пользования таки как подъезд.
2. Жилое помещение не относиться к другому жилому помещению, т.е. квартира выводиться полностью.
3. В этом помещении нет постоянно зарегистрированных граждан, т.е. здесь не должны быть жильцы, имеющие постоянную регистрацию.
4. Нет жилых помещений прямо под квартирой.
5. Квартира без обременений, то есть, не арестована или заложена в банке и т.п.
Если земля, расположенная возле дома является совместной собственностью жильцов, вам надо взять разрешение на общем собрании на отдельный вход или входную группу внутрь будущего офиса.
Перед продажей квартиры под офис, которая выполняет вышеперечисленные требования, вам надо будет позаботиться об оформлении необходимых документов и позаботиться о получении разрешения на перевод в фонд нежилых помещений. С этой целью надо произвести подготовку:
1. Документов, подтверждающих права собственности на жилище, (подлинники или копии заверенные нотариально)
2. Заявления на перевод в нежилой фонд.
3. Схемы включающей поэтажный план здания, где будет располагаться эта квартира.
4. Технического паспорта, выданного не позже, трех лет с момента наступления текущей даты.
5. Проекта переустройства и перепланировки квартиры, который выполнен в проектной организации, располагающей соответствующими сертификатами, оформленными и утвержденными с большинством согласующих организаций (пожарная инспекция, СЭС и прочие).
Нежилым фондом можно сделать только жилое помещение, являющееся собственностью. Помещение, где проживают люди заключившие договор по соцнайму, не подлежит выводу в нежилой фонд.
Пакет с документами должен, предоставлен в муниципальном многофункциональном центре или службе «одного окна». На рассмотрение заявления и подготовку ответа уйдет 45 дней. Вам не придется идти за ответом, так как его направят по адресу, указанному в заявлении. Опытные риэлторы утверждают, что процедура перевода является достаточно хлопотной и на нее уходит много время. Легче осуществить продажу квартиры как жилой, чтобы покупатель далее сам перевел ее в нежилой фонд.
Автор: Денис Никулин
