Разделение недвижимости. Как правильно?
В жизни может наступить момент, когда квадратные метры необходимо поделить между законными претендентами. Так как цена имущества немаленькая, то и процесс дележа очень редко проходит безболезненно.
Чаще всего вынуждены заниматься не самой приятной процедурой бывшие семейные пары при разводе, наследники в случае смерти родственника и молодые люди, желающие проживать отдельно, а свою долю продать или обменять. Какие же варианты справедливого раздела существуют?
Добровольный вариант
Судебный спор подразумевает финансовые, нервные затраты, плюс ко всему такие споры решаются длительное время. Гораздо легче договориться.
Чаще всего встречается компенсация. Для того, чтобы цена была справедлива необходимо оценить жилые метры в лицензированной организации. Тогда пропадет чувство неудовлетворения у всех сторон, и вопрос решится быстрее. Такая бумага также пригодится при использовании кем-то из собственников права первоочередной покупки. Используя этот железный аргумент, вы получите те деньги, на которые рассчитываете.
Важно помнить, что любое добровольное решение должно быть заверено нотариально. Нередко встречаются случаи, когда родственник отказался от прав в ходе беседы, а через несколько лет, в силу сложившихся обстоятельств, снова претендует на долю. Если не составлялся документ, то отказать ему никто права не имеет.
Семейные разборки
Кодекс однозначно говорит о том, что совместно нажитое имущество принадлежит всем членам семьи в равных долях, не зависимо от личного вклада. В перечень не входят: приобретенное до брака, подаренное и прописанное в брачном договоре.
Если дарственные давно стали надежным способом уберечь жилые метры при разводе, то брачный контракт входит в нашу жизнь крайне медленно, в основном из-за предрассудков. На западе подобные документы – обыденность, которая существенно снижает количество судебных исков.
Помощь риэлтора
Когда компромисс не найден и дело движется к суду, воспользуйтесь услугами агента по недвижимости. Иногда вариант размена или продажи, предложенный специалистом, выводит ситуацию из самого глухого угла.
Главное не спешить с выводами. Как и везде уровень подготовки работников разный, соответственно после первого неудачного варианта нельзя махать рукой и записываться к юристу для составления искового заявления, велика вероятность, что со второго, третьего раза получится найти нужного риэлтора с прекрасными предложениями.
Автор: Денис Никулин
