Выбираем способ управления домом
На прошлой неделе к нам в редакцию обратилась смолянка Татьяна Кузнецова, — жительница одной из пятиэтажек на улице Кутузова. Она рассказала: «В конце ноября к нам приходил инженер ресурсоснабжающей компании. Жильцам он раздал бланки, в которых мы должны отразить свое отношение к переходу на непосредственное управление. Чем это грозит? Большинство жильцов нашего дома — пенсионеры. Поэтому каждый рубль — на вес золота. Да и надоело кормить всех этих поставщиков услуг! «Рабочий путь»,помогите разобраться!».
За разъяснениями «РП» обратился в городское управление ЖКХ. Вот что ответил нам старший менеджер отдела экономики и реформирования Григорий Глинкин:
— Основа жилищного фонда Смоленска — ветхие дома, и для них непосредственное управление абсолютно неприемлемо. Такие дома требуют больших капиталовложений на ремонт общего имущества, а согласно Федеральному закону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» участвовать в программе по проведению капитального ремонта они не могут. Это связано с отсутствием расчетного счета, на который перечислялись бы целевые бюджетные средства, и должностного лица, которое могло бы отчитаться за их расходование.
Справка «РП»
В соответствии с п. 6 ст. 20 Федерального закона № 185-ФЗ денежные средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из фонда могут быть выделены только на те дома, в которых на общих собраниях собственников помещения выбран способ управления многоквартирными домами — управляющая организация или товарищество собственников жилья.
К тому же у жильцов, как правило, нет ни достаточной материальной базы, ни необходимых навыков в деле ремонта и обновления коммуникаций или конструкций дома. Поэтому непосредственное управление, как правило, может решить только«скромные» задачи по содержанию общедомового имущества — установку новых почтовых ящиков, металлической двери с домофоном, косметический ремонт стен и потолков.
Обычно для устранения трудоемких дефектов жильцы заключают договор с подрядными организациями. А где гарантия того, что часть денег собственников квартир не уйдет куда-нибудь налево?
В управляющих компаниях, как правило, есть профессионалы в области ЖКХ, техника для продувки батарей, сварки и свои подрядчики для оказания ремонтных и строительных услуг. Однако высокий уровень коррупции отпугивает смолян от «самого верного» способа управления домом. Вместо этого они выбирают более сложные схемы — непосредственное управление и ТСЖ.
Кстати
С июня 2011 года в Жилищном кодексе появилась новая норма, предполагающая появление советов многоквартирных домов. Они будут избираться там, где нет ТСЖ. Советы должны стать полноценными представителями собственников, которые на сегодняшний день разобщены и практически не принимают участия в управлении коллективным имуществом. Однако такой актив дома не является юридическим лицом и не подлежит регистрации. К слову, его председатель имеет право заключать договоры управления домом, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом. Фундаментальное отличие — глава совета функционирует на общественных началах, а председатель товарищества получает зарплату от собственников жилья.
автор: Андрей Петухов
Рабочий путь
