Как оценить квартиру для продажи?
Ежедневно в нашей стране регистрируется несколько тысяч сделок с жилой недвижимостью. Люди продают квартиры и покупают, дарят и обменивают. По статистике далеко не все продавцы жилья привлекают профессиональных оценщиков, чтобы оценить свою квартиру, а пытаются справиться с этой задачей самостоятельно. Как же правильно оценить свою квартиру перед продажей?
Как складывается цена на объект?
Перед тем, как выставить на продажу квартиру, каждый владелец должен адекватно оценить ее. Для начала следует внимательно познакомиться с аналогичными предложениями на рынке жилья в своем регионе. Вам помогут сайты объявлений о продаже жилья, печатная пресса, агентства недвижимости. Особое внимание следует уделять аналогичному жилью с одинаковыми техническими характеристиками.
Что следует учесть при оценке квартиры?
Основные критерии оценки это:
· Местоположение жилья
· Площадь квартиры и ее планировка
· Удаленность от станций метро и центральных остановок транспорта
· Тип дома – хрущевка, брежневка, панелька, сталинка или, может быть, монолит
· Техническое состояние жилья – наличие качественного ремонта, общий износ квартиры
· Этажность (обычно жилье на крайних этажах стоит на 6-8% дешевле, но это правило не касается новостроек)
Вам неминуемо придется снизить цену жилья, если:
· В квартире есть дефекты, например, кривые стены и потолок или, может быть, отвратительный вид из окна
· В квартире есть незаконная перепланировка
· Соседи, люди из неблагополучной социальной среды
Как сообщает агентство недвижимости http://nichegosebe.ru/, существенной на цену продаваемого жилья влияет планировка. Если в квартире совмещенный санузел, то цену придется снизить, а вот наличие современной душевой кабины поможет вам продать квартиру дороже.
Какие ошибки допускают чаще всего?
Самая распространенная ошибка продавцов жилья – это завышение цены на квартиру. Не имея четкого представления о ценах на аналогичное своему жилье, продавцы пытаются продать квартиру дороже рынка.такой объект может оставаться невостребованным несколько лет.
Следующая распространенная ошибка продавцов – это отказ торговаться. Надо обязательно идти на компромисс с покупателем, чтобы продать квартиру быстро и по приемлемой для обоих сторон цене.
Стоит ли делать ремонт?
Многие продавцы стараются увеличить цену продаваемой квартиры, сделав в ней ремонт. Это работает только в сегменте элитного жилья, когда над ремонтом работают опытные дизайнеры и профессиональные мастера. В сегменте же жилья эконом-класса дорогостоящий ремонт вряд ли окупится на продаже квартиры. Подавляющее количество покупателей хотело бы приобрести квартиру, подготовленную к ремонту и в большинстве случаев после сделки покупатели начинают переделывать ремонт на свой вкус.
Поднять цену на продаваемую квартиру с помощью вложений в дорогостоящий ремонт вам вряд ли удастся.
Автор: Сергей Никалаускас
