Гостиничный тип
Мода на квартиры-гостиницы докатилась и до Москвы. Но будет ли этот продукт пользоваться популярностью?
Для мировой гостиничной индустрии частные квартиры-гостиницы — вовсе не новация, а многовековая история. Другой разговор, что в нашей стране этот формат бизнеса до недавнего времени оставался жалкой пародией на лучшие международные практики частного гостеприимства. Чего стоили одни только бабушки на Ленинградском вокзале и их копии в Питере — на Московском.
Мятые картонки «Сдам комнату, квартиру» служили исчерпывающим индикатором качества услуг «в нумерах». Поскольку чаще всего гостя ожидали апартаменты, мало чем отличающиеся от пыльных углов, сдававшихся в Петербурге Достоевского Амалией Людвиговной Липпевехзель. Той самой, которую Катерина Ивановна Мармеладова столь неделикатно отказывалась именовать Амалией Ивановной. Хотя немка и уверяла, будто у нее «буль фатер аус Берлин, и таки длинны сюртук носиль, и всё делаль: пуф, пуф, пуф!» и что фатера этого «зваль Иоган, и что он буль бурмейстер».
В Европе «квартирные» гостиницы — давно сложившийся сегмент рынка, со своими правилами, обычаями, но главное — строгими стандартами и внятными «пользовательскими интерфейсами». (Так же было и во времена Федора Михайловича. Так что дело, похоже, вовсе не в «немцах», а в обычаях российского рынка гостиничных услуг. А также в нравах и запросах отечественного потребителя.) Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Владимир Ламин вспоминает, как еще лет десять назад, во время одной из зарубежных командировок, воспользовался услугами берлинского «сервис-бюро»: «Это была большая квартира. Первый этаж дома на известной Кёпеник-штрассе. Сдавалась она покомнатно, санузел и душевая были общими. Больше всего меня поразили тогда стерильная немецкая чистота и низкие цены. Небольшая комната в этой квартире обошлась мне примерно в 20 евро за ночь. При этом самый дешевый «сингл» в соседнем отеле Ibis стоил более 90 евро».
По мнению Ламина, у российских операторов рынка частных гостиниц имеется неплохой шанс отбить часть клиентуры у чрезмерно дорогих гостиниц. Но лишь при условии, что им удастся заставить самих себя соответствовать нормам, которые истово соблюдают хозяева квартиры на Кёпеник-штрассе. Чистота, порядок и невысокая стоимость.
Квартира как отель
Не секрет, что стоимость проживания в московских гостиницах — одна из самых высоких в мире: 173 евро в сутки. Дороже услуги отелей только в Нью-Йорке, где туристу придется заплатить в среднем 189 евро.
По данным компании Knight Frank, средняя цена проживания для отелей категории «пять звезд» составляет $325 в сутки. Переночевать под сенью четырех звезд можно за $195, а в отеле, украшенном тремя звездочками, — за $108. Понятно, что такие цены по карману далеко не всем туристам и гостям столицы. Ведь не все они предприниматели и топ-менеджеры. Да и со средней по стране зарплатой такие прайс-листы не стыкуются. По данным правительства Москвы, в первом полугодии 2011 года столицу посетило 1,9 млн туристов. Однако, как отмечают участники рынка недвижимости, 80% из них — командированные из других стран и регионов России.
