«Евродеревня по-смоленски». Эпизод третий
Люди, вложившие немалые деньги в строительство коттеджей, где им обещали «райскую» жизнь в Евродеревне и в которые они не могут вселиться, уже около трех лет сражаются за торжество справедливости. Хотя инвесторы добиваются от компании ЗАО «Смоленскгазификация» всего лишь исполнения принятых ею договорных обязательств. Около двух лет ЗАО «Смоленскгазификация» судилось с редакцией «Рабочего пути», сообщившего о реальном положении дел со сдачей недостроенных коттеджей и инженерной инфраструктуры коттеджного поселка. «РП» одержал в судах победу, а застройщика обязали устранить недоделки. Пока еще не все, но процесс продолжается…
Как это было?
Многие смоляне уже наверняка подзабыли нашумевшие в свое время события в Евродеревне. В Смоленске ходили упорные слухи о том, что заказчикам коттеджей пытаются сдать недостроенные дома. Газета провела собственное расследование, и в марте 2010 года в еженедельнике «РП» появилась статья «Евродеревня по-смоленски?». Анонс гласил: «Смолянам предлагают вселиться в недостроенные коттеджи — без света, воды и канализации». По большому счету это был отчет журналиста, основанный на имевшихся в то время официальных документах и увиденном на стройплощадке уже после того, как к сдаче в эксплуатацию предъявили группу домов. Напомним, реклама застройщика вдохновенно сообщала: в коттеджном поселке на 50 домов на охраняемой территории с видеонаблюдением будут построены детские, спортивные площадки, магазин, бар, аптека. (Кстати, по этому поводу комиссия УФАС Смоленской области признала рекламу ненадлежащей.)
Что же на самом деле предложили людям, заплатившим по нескольку миллионов рублей? В конце февраля 2010 года журналиста «РП» в сопровождении одного из инвесторов, Алексея, в «райской» деревне встретила картина, явно не соответствующая готовности коттеджей к сдаче, — раскопанные траншеи, провода «времянки», протянутые через крыши домов… Между тем строительство упомянутых домов должно было завершиться еще в 2008 — 2009 годах. Администрация Смоленского района подписала разрешения на ввод в эксплуатацию ряда коттеджей, которые впоследствии сама и отменила.
По словам нашего «гида» Алексея, на объекте имелось множество недоделок. В частности, в их доме (его заказчиком выступала Оксана — супруга Алексея) отсутствовала вода, а опробовать, работает ли отопление, им не дали… Вместо обещанных кортов -сплошная грязь. Даже фасады домов не покрасили, в результате чего улица напоминала унылый заброшенный гарнизон.
С канализацией вообще сплошные неясности. Изначально проект Евродеревни разработали с поселковыми очистными сооружениями. Затем их заменили на септики из железобетонных колец возле каждого дома. А потом наш сопровождающий показал фотографии, сделанные в период предъявления домов к сдаче: улица представляла собой сплошное болото, по которому невозможно ни проехать, ни пройти.
Оскорбленное достоинство
По имевшимся тогда материалам контролирующих организаций, вода, добываемая из артскважины без водонапорной башни, не соответствовала санитарным нормам. Не имелось разрешительных документов на газ, подобная ситуация была и с электроснабжением… Инвесторы отказались подписывать акты приемки коттеджей, и строительная компания сделала это в одностороннем порядке. После публикации материала ЗАО «Смоленскгазификация» подало в Арбитражный суд Смоленской области иск к редакции «РП» и к автору статьи. В то же время в одном из смоленских изданий компания опубликовала рекламный материал, в котором убеждала читателей, что она выполнила все обязательства перед инвесторами, а строителей, дескать, оболгали.
В суде ЗАО «Смоленскгазификация» пыталось доказать, что «РП» опорочил деловую репутацию компании и нанес ей материальный ущерб: «благодаря» статье «Евродеревня по-смоленски?» от застройщика «отвернулись» инвесторы — настаивали истцы. Поэтому компания просила суд не только опровергнуть «не соответствующие действительности, распространенные сведения» аж по 19 пунктам статьи, но и взыскать с издания 50 тысяч рублей морального вреда и 70 тысяч (?!) рублей судебных расходов. Мы отметим лишь часть моментов, которые ЗАО пыталось доказать как не соответствующие действительности. Например: «В назначенный к заселению срок перед ними (инвесторами) предстали мрачные стены недостроенных домов, запитанных электричеством проводами-«времянками», без воды, канализации…»; «Проверить, работает ли отопление, нам не разрешили»; «О благоустройстве территории речь вообще не шла». Истцы усомнились даже в достоверности фразы«Судя по всему, с апреля 2009 года (когда дома предъявляли к сдаче) в строящемся поселке практически ничего не изменилось».
Представители компании упорно и красноречиво убеждали судей в том, что газета исказила действительность. По их мнению, ЗАО выполнило все свои обязательства перед инвесторами, предусмотренные заключенными договорами.
Вода из копытца
В упомянутой выше платной статье ее автор рассказывал, как вместе с генеральным директором ЗАО «Смоленскгазификация» Александром Залевским они вошли в коттедж, где открыли кран, из которого полилась вода. И свет зажегся…Том, какая вода на самом деле полилась из крана, нам пришлось объяснять суду на примере известной сказки про Аленушку и ее братца Иванушку. Как помним, мальчика мучила жажда. Не послушав сестру, он напился из копытца и превратился в козленка. Нечто подобное могло произойти в Евродеревне. Из скважины воду добывали, никто в этом и не сомневался. Но, по заключению санэпидемиологов, она не соответствовала требуемому качеству… И где гарантия, что после такой воды жители Евродеревни, в лучшем случае, не стали бы пациентами инфекционного отделения…
Канализация действительно первоначально была запроектирована с поселковыми очистными сооружениями. Но протекающая поблизости река Ясенная является водозабором, куда даже воду из-под крана нельзя сбрасывать, утверждало ЗАО «Смоленскгазификация». А тут и местные жители возмутились. «… Еще бы чуть-чуть — и начались бы протестные демонстрации, тогда нас вызвали для объяснений в различные администрации», — резюмировал руководитель ЗАО «Смоленскгазификация». Посему поселковую канализацию заменили на септики возле каждого дома, из которых раз в месяц машина должна откачивать содержимое и вывозить на городские очистные. В июле 2010 года судья Арбитражного суда Смоленской области Андрей Титов отказал в удовлетворении иска ЗАО «Смоленскгазификация», решение которого оставил в силе Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Туле. Но Федеральный арбитражный суд в Брянске отменил судебные акты, направив дело на новое рассмотрение. А весной 2011 года начался второй круг. Теперь истец уже отказался от материальных претензий к издательству. В этот раз все судебные инстанции, особо тщательно исследовав материалы, пришли к выводу, что «Рабочий путь» объективно рассказывал о происходящем в Евродеревне и в деловую репутацию компании «дегтя не подмешивал».
Все жалобы ЗАО «Смоленскгазификация» суды оставили без удовлетворения.
Дороги проложить, очистные построить…
Торопиться сообщать читателям о победе над ЗАО «Смоленскгазификация» сразу после вступления в силу решения Арбитражного суда Смоленской области мы не стали — решили дождаться результатов рассмотрения судебной коллегией Смоленского областного суда судебных решений, принятых Заднепровским районным судом по искам инвесторов Евродеревни. О них мы также упоминали в марте 2010 года. Владельцам шести коттеджей, которые должны были быть готовы еще в конце 2008 года, но к сдаче их представили весной 2009-го, до сих пор не удалось вселиться в свои дома.
Вместо обещанного им пришлось заказывать технические экспертизы, участвовать во множестве судебных заседаний и доказывать очевидное. Как говорится, справедливость не закопаешь — она восторжествовала. Хотя пока еще не до конца.
В одной из публикаций мы рассказали, что, согласно проведенной экспертизе по коттеджу героев наших публикаций Алексея и Оксаны, эксперт обнаружил не полностью выполненные работы по 40 позициям. Не были сделаны пусконаладочные работы сетей газоснабжения, водоснабжения, локальной канализации и так далее. Заднепровский районный суд удовлетворил требование истцов, применив обеспечительные меры в виде ареста коттеджей.
В декабре 2011 года в пользу Оксаны суд признал недействительным односторонний акт приема-передачи дома № 8 и обязал ЗАО «Смоленскгазификация» в течение полугода после вступления решения в законную силу выполнить работы почти по 20 пунктам, среди которых и покраска фасадов, устройство ступеней крыльца, отмостки вокруг дома… И даже установка молниезащиты. Кроме этого, суд обязал компанию выполнить пусконаладочные работы — сетей газоснабжения и электрических сетей постоянного электроснабжения к коттеджу, системы индивидуального отопления коттеджа. А теперь по поводу заявления Алексея корреспонденту «РП», что при сдаче коттеджа ему не разрешили опробовать работу газового котла и системы отопления. В арбитражном суде представитель компании до хрипоты доказывал, что никто не запрещал инвестору сделать это. Увы, при всем желании Алексею не удалось бы разжечь котел, поскольку на газовых трубах стояли заглушки, а отопительная система не была готова к эксплуатации, что было установлено экспертом.
Ну и, пожалуй, самым шокирующим в решении Заднепровского суда было то, что суд обязал ЗАО «Смоленскгазификация», цитирую: «выполнить монтаж системы канализации с очистными сооружениями, с отводами для подключения санитарно-технических приборов и водоотведением сточных вод на эти очистные сооружения в деревне Ясенная Михновского сельского округа Смоленского района, с одновременным выполнением работ по демонтажу автономной системы канализации в виде выгреба около дома № 8». Суд также взыскал с ЗАО в пользу истца 70 тысяч рублей неустойки, 10 тысяч рублей компенсации морального вреда и 35 тысяч рублей за оплату экспертизы и юридического сопровождения.
В то же время представители районной Фемиды отказали истцу в требовании обязать застройщика выполнить работы по обустройству подъездной дороги, примыкания подъезда непосредственно к дому, по устройству внутриквартальных проездов по улицам коттеджного поселка, благоустройству территории, оборудованию резервной скважины водозабора и водонапорной башни Евродеревни, а также ряду других объектов. Хозяйка коттеджа, в который она так и не вселилась, обжаловала решение районного суда в вышестоящую инстанцию. Следует отметить, что и ЗАО «Смоленскгазификация» не согласилось с решением суда первой инстанции, но по другим соображениям. Коллегия областного суда по гражданским делам посчитала, что районный суд необоснованно отказал в удовлетворении требований истца в части благоустройства и производства работ по приведению в соответствие с нормами объектов водоснабжения и электроснабжения поселка, и отменила решение Заднепровского районного суда в этой части, обязав рассмотреть дело повторно. Суду снова предстоит рассмотреть и вопрос, касающийся строительства поселковых очистных сооружений. Вышестоящая судебная инстанция посчитала, что первичная недостаточно исследовала все обстоятельства. В остальном же оставила решение без изменений.
Примерно такая же ситуация сложилась и вокруг других пяти коттеджей, предъявляемых к сдаче в эксплуатацию. На минувшей неделе в Заднепровском суде началось повторное рассмотрение дел. По указанию областной инстанции Заднепровскому районному суду необходимо проверить фактическое расходование денежных средств, внесенных инвесторами в инвестиционный проект. Независимо от исхода предстоящих судебных решений события показали, что еще в 2010 году, повествуя о Евродеревне, редакция не исказила происходившее и рассказала правду, не оскорбив и не унизив чьи-либо честь, достоинство и деловую репутацию, в частности ЗАО «Смоленскгазификация».
Выражаем искреннюю признательность генеральному директору Центра юридической помощи «Ваш юрист» Евгению Идкину и адвокату Александру Ефимовичу.
автор: Василий Ганжала
«Рабочий путь» Смоленск
