Взносы за капремонт: современное состояние
Каждое здание со временем нуждается в ремонте. Это обусловлено износом конструкций и материалов, использованных при его сооружении и отделке.
Бывает капитальный и текущий ремонт.
По отношению к этим видам ремонта применяются различные правила.
Существуют два основных отличия видов ремонта:
— цель проведения:
1) текущий — для поддержания объекта в надлежащем техническом состоянии, соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, для обывателя это косметический ремонт.
2) капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);
— документальное оформление.
Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.
В свою очередь для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация. Исключением из этого правила являются случаи ремонта отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, где проживает одна семья. Здесь предоставление документации является правом, а не обязанностью.
Взносы за капремонт
Сегодня каждый месяц собственник квартиры вносит взнос за капремонт. В платежке за ЖКУ вы можете увидеть сумму собранных взносов жителями вашего дома.
В советское время ремонт домов осуществлялся за счет бюджета государства, с 2007 г. эти полномочия выполнял Фонд ЖКХ. Но темпы капремонта не улучшили состояние жилищного фонда, и в 2012 г. на законодательном уровне было принято решение об обязании всех собственников помещений ежемесячно вносить взносы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, вместе с тем указанная обязанность вызвала широкий общественный резонанс, поскольку затронула каждого и легла на граждан дополнительным бременем.
Судебная практика в 2014 году признала, что существуют ряд несогласованных моментов, позволяющих безнаказанно не платить за капремонт, а в 2016 Конституционный Суд взносы за капремонт признал законными, соответствующими действующему законодательству.
Но помимо уплаты взносов в настоящее время существуют проблемы и выявляются нарушения при взимании взносов, распоряжении и использовании собранных средств. Но это уже сфера прокуратуры и правоохранительных органов и законодателя. Сложившаяся ситуация свидетельствует об имеющихся пробелах законодательства. Если нужно составить заявление в ЖКХ, то информацию по данному вопросу можно найти здесь на сайте potreb-prava.com.
Одним из вариантов решения проблемы является упразднение регионального оператора и передача управления на федеральный уровень. Регионы лишь будут получать средства на капремонт при выполнении ряда правил и условий. Такой вариант развития событий приведет в итоге к ситуации, когда все средства уходят в центр, а получить их будет сложно.
Также к особенностям платежей на капитальный ремонт можно отнести следующее. При продаже квартиры вместе с правом собственности на недвижимость передаются и накопленные взносы на капремонт или долги. Поэтому перед покупкой необходимо убедиться, что отсутствуют долги и пени по платежам и за капремонт или просить скидку на сумму долга.
Автор: Денис Никулин
