Стоит ли хранить деньги в недвижимости?
По нашим оценкам, в 2011 году около 20 % покупок недвижимости были инвестиционными. Клиенты понимают, что недвижимость была и остается более-менее стабильной сферой.
Если даже цены на недвижимость когда-нибудь снизятся, то, в любом случае, не настолько как акции. Один из факторов удержания цен на недвижимость в Московском регионе – это сокращение количества вновь вводимого жилья в среднесрочной перспективе. У вложений в квадратные метры есть и такое преимущество: квартиру можно сдавать в аренду и получать неплохой доход, легче пережидая экономические потрясения.
Инвестиции в московские новостройки, по данным нашей компании, приносят около 40 % годовых, в ближайшем Подмосковье — до 35%, в Санкт-Петербурге — до 30%.
Поэтому людям с ограниченным бюджетом выгоднее инвестировать в новостройки Московской области. Правда, есть существенная оговорка — инвестировать лучше в объекты с высокими темпами строительства, с продуманной инфраструктурой и удобным местоположением. В то же время тем инвесторам, которые покупают квартиру с целью последующей сдачи в аренду, лучше обратить внимание на Санкт-Петербург. В этом городе много иностранных специалистов, студентов, заинтересованных в долгосрочной аренде. К тому же сюда приезжает достаточное количество туристов, готовых арендовать жилплощадь на срок до одного месяца.
По ряду проектов новостроек у нас рост составляет от 30 до 50%. И это объясняется двойным направлением увеличения цены: рост цен по мере строительства объекта и рост рынка недвижимости.
Что касается вторичной недвижимости, она растет на 5-10%, как и весь рынок. Вторичка выглядит менее инвестиционно привлекательной, но у нее тоже есть свои плюсы. Во-первых, это жилье можно получить сейчас, а не ждать завершения стройки. И выбрать квартиру рядом с мамой, школой и т.д.
Приведу конкретный пример, как в этом году зарабатывали на инвестициях. Покупатель в конце мая приобретает однокомнатную квартиру, площадью 40 кв.м в 8 корпусе мкр. «Новокосино-2» за 3,48 млн рублей. В начале ноября ее стоимость достигла 3,94 млн рублей. Таким образом, доход составил 460 000 рублей. В последнее время мы наблюдаем и такие варианты, как приобретение недвижимости в складчину: например, имея 1 млн. в кармане, можно найти единомышленника и приобрести квадратные метры совместно, обеспечив себе доход. А тем, кто имеет накопления в 2-2,5 млн., можно порекомендовать присмотреться к студиям, небольшим по площади, но доступным по своей стоимости.
