Ремонт офисов
Об успешности фирмы, об ее отношении к сотрудникам и клиентам во многом говорит отделка офиса. Чем она опрятнее, тем лучше впечатление у посетителя, только переступающего Ваш порог. Ремонтные работы не любит никто, особенно если владельцу предстоит затратный и длительный капитальный ремонт офиса. Но, решаясь на такое ответственное и непростое дело, он всегда должен помнить, что думает об имидже своей компании, а его расходы обязательно окупятся десятками и сотнями новых клиентов.
Прежде чем начать капитальный ремонт офиса или заказать текущий ремонт офисов, определите, к какому типу относятся ваши помещения. Всего выделяют три класса офисных помещений. Самый престижный — класс «А» — можно встретить в современных офисных комплексах. Эти помещения достаточно новы, чтобы им мог потребоваться капитальный ремонт офиса, но отдельным элементам и системам уже может быть нужен текущий ремонт офисов. Очень часто владельцы таких помещений заказывают офис под отделку: когда нужно провести только косметические, но тоже очень дорогостоящие работы, включающие монтаж или замену навесных потолков и использование отделочных материалов категории «люкс».
Офисы класса «В» по внешнему виду мало чем отличаются от «люксовых»: в них тоже использована очень дорогая отделка офиса. Но расположены такие помещения не в специально выделенных под офисы новых зданиях, а в строениях, которые раньше имели другое назначение и стали офисными только после реконструкции. Иногда такие здания насчитывают не один десяток лет, а значит, владельцам и арендаторам площадей может потребоваться не просто текущий ремонт офисов, а именно капитальный ремонт офиса.
Здесь, наверное, стоит отметить, чем различаются эти виды работ. Текущий ремонт офисов может быть экстренным и плановым. Экстренные работы возникают по необходимости, когда произошла аварийная ситуация (например, повредилась кровля и атмосферные осадки испортили внутреннюю отделку помещений). В этом случае и Ваши траты на ремонт тоже будут экстренными, незапланированными. Плановый текущий ремонт офисов проводится по заранее составленной смете и в заранее определенные сроки. В перечень работ обычно включается и офис под отделку.
Капитальный ремонт офиса — это обычно и перепланировка, и замена сетей, и отделочные мероприятия. При нем помещение полностью переоборудуется, в офисах появляются дополнительные планировочные и архитектурные элементы (стены, перегородки, ниши, подвесные конструкции). Действия, затрагивающие несущие конструкции здания, должны быть обязательно согласованы. Капитальный ремонт офиса — это масштабная замена радиаторов, межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, окон, проведение новых коммуникаций — от сантехнических до электропроводки и интернет-линий. Наконец, это отделка офиса. которая также предполагает переделку и замену всех покрытий, которые были в помещении до ремонта.
Если для офисов класса «В» перечисленные виды работ желательны, но не обязательны, офисы класса «С» нуждаются в них с вероятностью в 100%. Ведь это, по сути, помещения, которые ничем не похожи на офисные. Они могут располагаться в квартирах или арендоваться у каких-либо организаций. Когда Вы зайдете в ваш будущий офис, то наверняка ужаснетесь: вас встретят голые стены, просевшие потолки, скрипучий пол, выложенный прогнившей доской, и многие другие «прелести». Понятно, что никакой текущий ремонт офисов не спасет ваши площади от дальнейшего разрушения. Проблему способен решить только капитальный ремонт офиса.
Ремонт офисных помещений проводится в несколько этапов. На первом, подготовительном, исполнитель оценивает фронт работ, обговаривает с ним условия, предлагает заказчику решение, отдает на утверждение дизайн-проект, и они вместе составляют смету расходов. На этом же этапе проводится согласование перепланировки, хотя в текущий ремонт офисов эта стадия обычно не включается. Далее следует практический этап — от подготовительной работы до непосредственно ремонта и сдачи объекта заказчику.
Сегодня всё большей популярностью пользуется такая услуга, как офис под отделку. В этом случае заказчику нужны только косметические работы, а коммуникации и планировка помещений не затрагиваются или подвергаются минимальным изменениям.
Офис под отделку — это частичная замена электропроводки, выравнивание поверхностей потолка и стен с последующим нанесением покрытий, монтаж напольного покрытия (замена полов в этом случае, как правило, не проводится), окраска элементов коммуникационных сетей, монтаж навесных или натяжных потолков. Офис под отделку — способ придать Вашим помещениям безупречный внешний вид и обеспечить сотрудников максимально комфортными условиями работы. Но даже при таком легком ремонте следует обратить особое внимание на устройство электропроводки. Офисы — помещения, перенасыщенные оргтехникой, которая постоянно находится в работе. А значит, офис под отделку должен предусматривать такое устройство электросети, чтобы она могла выдерживать большие нагрузки.
