Оценка стоимости зданий
После решения продать определенное частное или юридическое имущество, стоит обратиться к услугам оценщиков, чтобы лучше понимать, сколько реально стоит тот или иной объект. Существует целый ряд возможных ситуаций, когда определенному объекту или отдельному зданию необходимо произвести оценку рыночной стоимости. Это юридическая процедура, которая позволяет узнать реальную стоимость того или иного здания, сооружения, или территории. Производится такая процедура чаще всего в нескольких случаях. При продаже имущества, при его покупке или в случае использования здания в качестве залога. Существуют и другие причины узнавать реальную стоимость недвижимости. В чем они заключаются, почему следует доверить дело только официальным юристам, и как производится непосредственно оценка?
Процесс оценки и её оформление
Очень важно, чтобы оценка стоимости какого-либо имущества производилась либо юридическими лицами, либо, если это делает индивидуальный оценщик — заверялось таковыми. Дело в том, что даже правильно произведенная не оформленная официально оценка — не более чем предположение, так как официально, она должна быть юридически заверенным документом.
Именно по этой причине, для начала процедуры, необходимо иметь определенный пакет документов, заверяющий владение имуществом. Лишь после согласования документов, начинается процедура, которую также выполняют знающие люди. Сама оценка зданий происходит определенным образом. Здание замеряют, тщательно обходят и фотографируют. Позднее, как о здании, так и о районе и близлежащих постройках получают всю возможную информацию.
На основе местонахождения объекта, средней стоимости территории и зданий в этом районе, состояния здания, квадратуры, и его стоимости как такового, рассчитывают и реальную стоимость. После завершения, владелец объекта получает на руки документ, заверяющий определенную стоимость перед покупателем или банком.
Нужно также учитывать факторы изменения цен со временем. Произведенная оценка может утратить свою актуальность с годами. Стоимость же, выведенная при оценке, является лишь реальным рыночным показателем. Цена продажи впоследствии может существенно отличаться от стоимости. Владелец вполне может существенно её уступить, или наоборот, завысить, ориентируясь на собственные факторы, не вошедшие в официальную оценку. Но актуально это не всегда. Например, при залоге, используется именно та предположительная цена, на которую здание было оценено.
