Коммерческая недвижимость
Рынку недвижимости всегда было свойственно привлекать инвесторов, у которых имеются сбережения, которые они готовы вложить с целью в дальнейшем получить добавочную стоимость с помощью сдачи в аренду или перепродажи. Коммерческая недвижимость, к которой относится часть зданий и сооружений нежилого фонда, помещения, в которых осуществлялась промышленная деятельность и торговля, сейчас динамично развивается.
Специалистами в области аналитики сделали несколько заключений, о том, что самая перспективная динамика развития наблюдается в области рынка коммерческих объектов, пользующихся высоким массовым спросом. В данный сегмент входят помещения, в которых в дальнейшем планируется обустроить небольшое кафе, офис, мини-магазин, склад. Инвестировать в приобретение такой недвижимости выгодно, даже при условии того, что деньги взяты в кредит. Ведь, по факту выплаты суммы кредита банку (которая не превышает суммы аренды), у владельца бизнеса появится также стабильный актив — недвижимость. А аренда помещения является только затратной частью бизнеса, не способной принести выгоду. Каждая коммерческая структура тратит значительные суммы на аренду помещения, а банки-инвесторы, замечающие наличие огромных финансовых потоков на рынке, начинают агитировать арендатора стать владельцем недвижимости с помощью ипотечного кредита.
Самыми выгодными капитальными вложениями считаются те, которые сделаны в коммерческую недвижимость. Они позволяют не только избежать практически любого инфляционного процесса, но и приумножить денежные средства в дальнейшем.
В настоящее время, большой популярностью пользуется аренда офиса в сити http://башнисити.москва.
Главное, при таких капиталовложениях, совместить надежность вложения с доходностью и ликвидностью затраченных средств. Коммерческая недвижимость развивается очень динамично, стимулируя при этом к развитию банковские программы кредитования, которые позволяют приобретать объекты для бизнеса под небольшой процент.
Кризису свойственно корректировать развитие любого рынка, и коммерческая недвижимость, не является исключением, однако аренда не сбрасывает свой невероятный темп развития и в это время.
Несколько слов о содержании договора аренды. К обязательным условиям относится наличие в договоре:
— состава и стоимости арендуемого объекта;
— срока аренды;
— величины арендной платы;
— порядка использования амортизации;
— порядка возврата и выкупа арендуемого объекта.
Если вышеперечисленных условий не будет описано в договоре, то суд может признать его недействительным.
Автор: Денис Никулин
