Как в Вязьме спасают памятники архитектуры
Корреспондент «Рабочего пути» отправился в город воинской славы, чтобы встретиться с владельцами отреставрированных домов и спросить, зачем они покупали старинные здания.
Тайна медной лавки
У предпринимателя Сергея Мацидона с домом №23 по улице Ленина «долгий роман». Десять лет назад он купил три квартиры на первом этаже, чтобы открыть продуктовый магазин.
«Здание, конечно, было в ужасном состоянии, — вспоминает Сергей. — Окна забиты фанерой и досками. А когда я зашел внутрь, то оторопел: там жили бомжи и наркоманы, которые разводили на полу костры и «чистили» брошенные квартиры».
Несмотря на это, жилье имело собственников. Последнюю, десятую, квартиру в доме Сергей Мацидон выкупил в 2015 году.
«Когда стал открывать магазин, узнал, что здание — памятник архитектуры. Конечно, это обернулось хлопотами: любую работу нужно согласовывать со Смоленском. Цвет, например, у дома сейчас натуральный. Приезжали специалисты, делали соскобы, проводили экспертизу и выдали мне определенную цветовую гамму. Окна, обратите внимание, все одинаковые, коричневые. Это тоже особое предписание».
Зато теперь Сергей Мацидон – обладатель двухэтажного каменного особняка XIX века. Предприниматель счастлив, что дом оказался без привидений, но полон вдохновляющих историй.
«Старожилы рассказывали, что у здания 100 лет назад был брат-близнец, — воодушевленно продолжает наш разговор предприниматель. — Там жил помещик. А в нашем доме была медная лавка, на втором этаже располагалась прислуга. Дом помещика не сохранился, а наш дом пострадал во время войны — в него попал снаряд, оставив только голые стены первого этажа… Но после войны его восстановили. Особняк, конечно, дом особенный».
«Он же памятник!»
Дом №1а на улице Покровского пока только ожидает превращения из «гадкого утенка» — страшных развалин — в «прекрасного лебедя» — офисный центр в отреставрированном особняке.
В советское время в нем располагалось общежитие профессионального училища. Потом здание опустело и стало потихонечку разваливаться. От уничтожения памятник архитектуры первой половины XIX века спас предприниматель Олег Григорьев.
В телефоне Олега Станиславовича — сотни снимков особняка с самого начала покупки и до наших дней. Фотофиксация любого изменения памятника архитектуры — требование регионального департамента культуры и туризма.
«Два года мы получали все необходимые документы. В августе прошлого года нам выдали разрешение на реконструкцию, — вспоминает Олег Григорьев. — Работы начали практически сразу же: отбили старую штукатурку, заменили окна… Но неожиданно в октябре пришла зима. Ремонтные работы должны проводиться при минимальной температуре в 10 градусов, иначе шпаклевка не закрепится… Поэтому пришлось ждать весны. Сейчас мы делаем планировку участка и думаем над благоустройством».
Дому на улице Покровского отведена отдельная статья в «Своде памятников архитектуры и монументального искусства Смоленской области». Особенно уникальны, по мнению специалистов, его «угловые лопатки с капителями и сложный профилированный карниз с прямоугольными консолями».
«Знаете, в процессе реставрации этого здания у меня проснулся какой-то азарт, — говорит Олег Григорьев. — Для меня важно сделать особняк таким, каким он был в позапрошлом веке. Недавно рабочие отбивали штукатурку и обнаружили интересный элемент «родом» из XIX столетия. Для меня важно не только оставить его, но и сделать на нем особенный акцент, покрыть лаком… Скажу по секрету, недавно руководство медицинского центра захотело купить у нас этот дом. Мы отказали».
Шоколадная сказка на Леляновской
Для небольшого провинциального города это прорыв. Если так пойдет и дальше, то по старинным особнякам можно будет проложить отдельный туристический маршрут. Причем экскурсию следует начать с самого въезда в Вязьму. На улице Комсомольской стоит краснокирпичный дом купцов Векшиных, один из самых больших в дореволюционной Вязьме! Еще несколько лет назад «один из лучших образцов перехода от позднего классицизма к эклектике» разваливался на глазах, но он чудом попал в добрые руки. На восстановление этого дома инвестор потратил около 17 миллионов рублей!
После дома купцов Векшиных можно пройти по многострадальному Смоленскому мосту и оказаться в историческом месте XIX века – на берегу реки Вязьмы находилась одна из торговых площадей города — Корья. 200 лет назад здесь торговали ивовой корой для дубления кожи, а в наследство от тех времен остался старинный дом. Реставрация закончилась недавно, поэтому здание выглядит особенно шикарно — как нарисованная декорация.
По «игрушечности» с ним может соперничать только дом №1 по улице 1-го Мая (бывшая Леляновская). Сейчас он не только красив снаружи, но и аппетитен внутри: теперь там находится кондитерская, в которой витает аромат ванили и шоколада. Нам легко объясняют, зачем купили руины и превратили их в красивый и статный дом: «Все очень просто: здание находится в хорошем месте — в самом центре, недалеко от рынка… Мы руководствовались коммерческими интересами».
Требуются меценаты
В Вязьме по-прежнему много бесхозных старинных домов. И на многие из них смотреть без слез невозможно. Да, памятники архитектуры в городе продаются по самой «вкусной» цене — 200 — 300 тысяч рублей. Но к зданиям примыкают земельные участки, стоимость которых «кусается».
«Рыночная стоимость сотки земли примерно 100 тысяч рублей, в зависимости от того, в каком районе Вязьмы находится участок, — рассказывает председатель комитета имущественных отношений Галина Гаврилова. — Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день свободных участков в городской черте практически нет».
Вторая причина низкого спроса: у домов — памятников архитектуры особый порядок ремонта, требующий множества согласований с департаментом по культуре и туризму.
«Мороки много, а восстановить старый дом в несколько раз дороже, чем купить новый» — так сказал нам один из собеседников.
«Все дома — памятники архитектуры приватизируются особым образом, они имеют обременения, — утверждает Галина Юлиановна. — Прежде чем выставить такое здание на конкурс для приватизации, комитет имущественных отношений на каждый объект получает охранные обязательства в департаменте по культуре и туризму. Они являются важным приложением к договору купли-продажи. На мой взгляд, дома – памятники архитектуры могут быть более интересны меценатам — людям, которым здания нужны не только для развития собственного бизнеса, но и для такой благородной цели, как сохранение архитектуры и культуры города».
Что еще можно купить?
Нижнее течение реки Вязьмы, дом 3, — 2 066 000 рублей. Каменный оштукатуренный особняк первой половины XIX века, выходящий окнами на реку.
Ул. Смоленская, дом 12, — 1 690 360 рублей. Дом первой половины XIX века в формах позднего классицизма с пристройкой.
Ул. Комсомольская, дом 7, — 1 414 769 рублей. Каменный двухэтажный дом 1869 года постройки. Принадлежал дворянке Антонине Васильевне Томиной.
Ул. Смоленская, дом 14, — 991 953 рубля. Дом рубежа XVIII — XIX веков, был сильно перестроен.
Ул. Кирова, дом 9, — 480 396 рублей. Дом Батенина, возведен в конце XVIII века. Сегодня это здание — один из лучших памятников барокко в Вязьме.
Мария Демочкина
Рабочий Путь