Как смоляне могут снизить кадастровую стоимость недвижимости
С 1 января 2020 года налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости имущества. Так трактует федеральный закон №284 -ФЗ от 04.10.2014 года. Об этом на бриффинге напомнил начальник департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Алексей Гусев.
Говоря о причинах, побудивших законодателей разработать и принять этот закон, Алексей Александрович выделил такую назревшую проблему, как восстановление равенства в правах налогоплательщиков. По слова начальника департамента, из-за того, что с 2013 года инвентаризационная стоимость для расчета налога не применялась, собственники имущества, приобретенного после 2013 года, налог на него не платили, в отличие от других владельцев недвижимости. Для устранения такой, мягко говоря, диспропорции, и был принят сначала федеральный, а на его основе областной закон об особенностях определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Сразу после этого было решено в 2018 году провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машиномест и единых недвижимых комплексов.
В общей сложности оценивалось 558 019 объектов капстроительства, в том числе: квартир — 268 891; домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальных — 191 533 или ; гаражей — 36 256 или ; производственных зданий, за исключением передаточных устройств и сооружений — 26 996 или ; коммерческих объектов, предназначенных для оказания услуг населению — 9 836 или ; прочих объектов — 24 507 или . Все работы уже проведены, результаты госоценки вступили в силу с 1 января 2019 года и в настоящее время используются для расчета налога на имущество физических и юридических лиц.
Как отметил Алексей Александрович, далеко не все владельцы имущества согласны с его оценкой. В такой ситуации есть несколько способов решения проблемы, но наиболее действенная из них — обратиться за разъяснениями в профильный департамент, комиссию, где можно оспорить результаты оценки или в суд.
За 1-ый квартал 2019 года за разъяснениями о результатах кадастровой стоимости обратились 49 собственников по 172 объектам недвижимости. В отношении 17 объектов капстроительства исправлены технические ошибки и снижена их кадастровая стоимость.
Что касается объектов коммерческой недвижимости, как уже писал «РП» по инициативе губернатора Алексея Островского был проработан вопрос о возможности снижения потенциальной нагрузки на субъекты предпринимательства с учетом проведенной кадастровой оценки. В результате Смоленская областная Дума снизила налоговую ставку с 2 % до 0,8%.
Справка «РП»
Узнать кадастровую стоимость своего имущества можно на официальном интернет-портале правовой информации. Там опубликован приказ областного департамента имущественных и земельных отношений от 02.11.2018 №744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области». Получить необходимую информацию можно по кадастровому номеру своего объекта.
