Что такое ипотека
Как известно, ипотека – это долгосрочная система кредитования, которая подразумевает собой приобретение недвижимости под залог. Благодаря ей, становится возможной покупка любого объекта недвижимости, но наиболее часто посредством ипотеки покупаются квартиры. Главным ее достоинством является то, что объект перейдет в собственность клиента в момент подписания договора купли-продажи.
Что же касается России, то ипотека на нашей родине относительно молодое явление по сравнению с западными странами. Оформить ипотеку может каждый человек, у которого стабильная заработная плата выше среднего уровня и как мы уже писали выше, он ее может получить сразу, а не в отдаленном будущем. Большинство коммерческих банков активно предлагают данную услугу во многих регионах. Кроме того, идет развитие и государственных программ кредитования.
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, лучше всего сразу разобраться во всех рисках и подводных камнях. И тут вам на помощь придет юрист по кредитам.
Ипотека – это по сути самый обычный кредит, где залогом является недвижимость, но при этом у него есть масса преимуществ, одним из которых является отсутствие дополнительных гарантийных условий. Оформляя обычный заем, от клиента требуется поручитель. В случае же с ипотечным кредитом поручитель не требуется, поскольку в качестве залога выступает сама недвижимость. Дав банку добро на использование недвижимости в качестве залога, можно увеличить срок кредита, тем самым снижая месячный платеж. Также клиент не платит подоходный налог из суммы, потраченной на покупку квартиры и процентов по ипотеке.
Довольно удобным видом ипотечного кредитования является социальная ипотека, но она предназначена для определенных категорий граждан. В этом случае государство частично выплачивает за гражданина кредит, т.е. гасит часть банковских процентов. Также стоит отметить, что ипотека подразумевает собой фиксированную стоимость жилья, а сами программы кредитования отличаются процентными ставками и сроками; может даже отличаться и размер первого взноса.
Чтобы оформить ипотеку, нужен соответствующий пакет документов, затем необходимо пройти кредитную комиссию и после подыскать требуемую квартиру. Далее следует процедура оценки и страхования жилья, и завершается это все подписанием договора с банком.
Автор: Юрий Подладчиков
